תסביר לי – tasbirlee

נאנקים תחת תשלומי המשכנתא? כך תצליחו לעמוד בהוצאה ולשמור את הכסף הגדול לעצמכם - בלי להתחנן לבנקים

החלום לקנות בית משלכם, הפך בשנים האחרונות לפרויקט לא קטן בכלל. לרובנו אין את הכלים והיכולות להתמודד עם הבנקים ולהגיע לתנאים טובים. אורן, יועץ משכנתאות, מבין ללב הקונים ואומר: "יש פתרון קל ופשוט, רק צריך לדעת את הדרך הנכונה"

נתנאל מנטש בשיתוף אורן גרופ 15/06/2021

לכולנו יש את החשש הזה, רשרוש קטן בלב, כשבאים לקנות דירה חדשה.
אולי אנחנו משלמים יקר מדי, אולי לא נעמוד בהוצאות, אולי היה אפשר להתמקח יותר על ההחזר החודשי.

אבל בתוך תוכנו אנחנו יודעים שהבנק הוא גוף עצום והאנשים שעובדים בו – יודעים את העבודה.
הם יודעים איך לענות ויודעים מה להגיד ויגרמו לכם להרגיש גמדים במגרש של ענקים.

מה הפתרון? אדם שמבין בתחום עם קשרים טובים ואחד שיילחם בשבילכם.
בדיוק בגלל זה, היה חשוב לי לשמוע מאורן, עד כמה זה קריטי לקחת יועץ משכנתאות.

מומחה למשכנתאות
כמה זה קריטי לקחת יועץ משכנתאות?

רגע של כנות,אורן: מה ההבדל בין לקוח שמגיע לבנק לבד, לבין יועץ משכנתאות שעושה את אותה פעולה בדיוק?

"תראה, כשלקוח מגיע לבנק, אין לו שום יכולת ממשית להשפיע.
לא בריביות, לא בתמהיל, לא באחוזי מימון, לא בפריסה וכמעט לא בכלום.
למה? כי הבנק הוא עסק כלכלי, הוא לא יכול גם למכור וגם לייעץ במקביל.

לכן, כשאתה בא לבנק באופן עצמאי, גם אם הבנק יראה לך אישור למשכנתא, אתה לא יכול, כאדם פרטי לדעת
אם האישור הזה טוב או לא, ובעיקר: כמה קנסות אתה הולך לשלם עליו"

אולי יעניין אותך:

אבל איך האזרח הפשוט, יכול לדעת איזה יועץ עומד מולו? אין לו שמץ של מושג בדברים האלה

"יועץ משכנתאות, שמסוגל לעזור ללקוחות שלו לחסוך בענק – בוחרים בסופו של דבר, דרך הידע ודרך הקשרים האישיים והמקצועיים שלו עם הבנקים והכי חשוב:
היכולת לתת תשובה קונקרטית לכל שאלה שיש, גם מהבנק וגם מהלקוח.

מה שאומר שבוחרים אחד כזה, רק אחרי שבודקים שיש לו נסיון מעשי והוא יוכל לפתור ללקוח בעיות שאפילו הבנקים בעצמם,
עם כל הניסיון שיש להם – לא מסוגלים להתמודד איתן"

ואיך הוא יודע באיזה בנק הכי טוב לקחת משכנתא?

"נתנאל, תבין, אין בנק ספציפי ששם הכי טוב לקחת משכנתא.
למה? כי יועץ משכנתאות מנוסה, עובד עם מגוון הבנקים ומקבל מכולם הצעות.
ואז הוא מחליט באיזה בנק הוא קיבל
את המעולה ביותר לפי תמהיל ולפי מכרז ריביות שהוא עשה"

התחלתי לחשוב על דירה לקנייה, איך אני יודע מה הסכום המינימלי שממנו אפשר לקחת משכנתא?

"אין דבר כזה "סכום נמוך" בלקיחת משכנתא. יש אנשים שלוקחים בחמישים אלף ויכול להיות גם סוג אחרי של אנשים,
שייקחו במליון וחצי. בסופו של דבר: כל בנאדם שרוצה לקחת משכנתא בעלויות נמוכות, כנגד שיעבוד הנכס שלו,
יכול לקחת כמה שהוא רוצה"

נעשה את זה קצת יותר מאתגר: מה גובה המשכנתא שאפשר לקחת?

"גובה המשכנתא אפשר לקחת, וזה תלוי באחוז המימון של הנכס.
אם לבנאדם יש נכס שהוא רוצה לקנות, הוא יכול לקחת עד 75% משכנתא מהנכס מהמחיר שהוא קונה או מהשמאות,
הנמוך מבינהם"

עכשיו כדי שהקורא שלנו יבין פחות או יותר: מה הסכומים שיעלו ללקוח לקחת ייעוץ והליך?

"תראה, ייעוץ משכנתא עולה בין 5000-7000 לתיק וזה המון תלוי במורכבות שלו"

נשמע לי שקצת יקר, לא?

"תשמע, העלות הזו לא רק שהיא תתן ללקוח לחיות חיים רגועים ונוחים, אלא שהיא בטלה ב- 60.
למה? בגלל שיועץ משכנתאות חד ומנוסה יכול להגיע לחסכון עצום ומשמעותי בהחלט של מאות אלפי שקלים.
וכשהוא יבין כמה הוא חסך וירגיש כמה כסף נשאר לו – הוא ידע שהיה שווה לו כל שקל"

ייעוץ משכנתאות לזוגות
חסכון עתידי ששווה כל שקל

לי אישית, חשוב הזמן, וחשוב לי שהדברים יתנהלו מהר ונכון, מה הזמן שלוקח כל הטיפול עד לתוצאה מוגמרת ולקוח מרוצה?

"ברגע שהלקוח שלנו מתחיל תהליך איתנו, זה בדרך כלל לוקח כשבוע עד שמוציאים אישור עקרוני סופי.
האישור כמובן עבר בניית תמהיל נכונה ומכרז ריביות נכון, עד שהלקוח מקבל אישור סופי.
כל ההליך כמו שציינתי, לוקח שבוע מוציאים אישור טוב שהוא גם אישור שחוסך המון כסף"

אורן! השאלה הכי חשובה: מי האנשים שהכי מתאימים לתהליך החשוב הזה?

"אז האנשים שהכי מתאימים לתהליך איתנו הם: משפרי דיור זוגות צעירים ומשקיעים.
ובגדול? כל בנאדם רלוונטי שרוצה לקחת משכנתא"

אורן, תודה רבה על כל הידע ששטחת כאן בפנינו, ואני כבר מחכה לשמוע מהלקוחות המרוצים, שלא יפסיקו לדבר עליך…

"בהחלט, המטרה שלנו בסוף, היא לעזור לאנשים לחסוך כמה שיותר בהחזרים והכי חשוב: שיישאר להם כסף לילדים, לאשה, לפינוקים הקטנים ול'חיים עצמם"

אתם יכולים לדמיין מצב שאנחנו חוסכים לכם כסף קריטי.
אבל לא סתם כסף, כזה שאתם יכולים לשפץ איתו את הבית או לקנות מתנה יפה לילד,
או לצאת לצימר מפנק בצפון, כזה שרק חלמתם עליו.

והיום, אתם גם מגשימים את זה – כי אתם יודעים שיש מי שיטפל לכם בענייני המשכנתא מול הבנק.

-הבנתם כמה זה חשוב?
-הבנתם כמה זה קריטי?
-הבנתם כמה אפשר לשנות ככה אורח חיים?

אתם מוזמנים ללחוץ עכשיו על הקישור, ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשונית **בחינם לגמרי**